Categoría: Vivienda nueva

No. Los contratos y sus condiciones han de ser recíprocas, por lo que las mismas penalizaciones que sea prevean para el comprador podrán exigirse, según los casos, al vendedor si es este quien incumple.

Sí. Es obligatoria la entrega de información detallada de la promoción y la vivienda interesada. Esa información, además, ha de estar a disposición de las autoridades que lo soliciten.

No. El comprador tendrá plena libertad para elegir el notario ante el cual se otorgará la escritura pública de compraventa. No obstante, este vendedor no podrá imponer un notario que por razón de competencia territorial carezca de conexión razonable con alguno de los elementos de la compraventa.

Sí. La compraventa deberá formalizarse a través de documento público ante notario. La no formalización mediante escritura pública no invalida necesariamente el contrato, pero no permitirá inscribirlo en el Registro de la Propiedad ni, en consecuencia, otorgará seguridad frente a terceros.

No obstante, cualquiera de los contratantes podrá exigir a la otra parte a formalizar el contrato a través de documento público.

No es obligatorio pero sí recomendable ya que otorga una importante seguridad jurídica. No obstante, si con la compra de la vivienda pretende formalizarse un préstamo hipotecario sobre la misma, ambos, la propiedad de la vivienda y el contrato de préstamo hipotecario, deberán quedar inscritos en el Registro de la Propiedad.

Como se indica en la cuestión anterior, el contrato debe fijar la fecha de entrega.

Si no fuera así o la fecha fuese excesivamente inconcreta, podría impugnarse el contrato por este motivo o bien fijar, mediante informe pericial, la fecha de entrega en función de las circunstancias del contrato.

En éste caso podremos reclamar a la promotora que lleve a cabo las mejoras necesarias para que las calidades de la vivienda se adecuen a lo contratado o reclamar una reducción del importe pagado por la misma.

Si la variación de las calidades fuera un aspecto esencial de la vivienda podremos instar a la resolución del contrato en caso de que no se realicen las modificaciones pertinentes.

Sí. La publicidad es vinculante para la entidad que la emite por lo que ésta será exigible por el comprador aunque los detalles publicitados no se encuentren en el propio contrato.

No. El consumidor tiene, en todo caso, derecho a elegir la entidad financiera que desee para financiar su vivienda, sin que por ello deba asumir ningún gasto por la cancelación de la hipoteca preexistente.

No. La plusvalía es un impuesto que paga el vendedor por el incremento de precio que haya podido experimentar el inmueble desde que lo compró. Por este mismo motivo, está prohibido que su coste sea trasladado al comprador, debiendo ser asumido siempre por el vendedor.