Las pequeñas reparaciones propias del desgaste por el uso ordinario de la vivienda.
Por su parte, el arrendador está obligado a realizar todas las obras o reparaciones que sean necesarias para poder seguir utilizando la vivienda en las condiciones de habitabilidad, sin poder incrementar la renta por ello, salvo cuando el deterioro sea imputable al arrendatario.
El inquilino no podrá, sin el consentimiento del arrendador, realizar obras que modifiquen la configuración o estabilidad de la vivienda. En ese caso, el arrendador podrá exigir que la vivienda se reponga a su estado anterior sin tener que pagar compensación alguna, con independencia de que opte por resolver el contrato o continuar con el mismo.
No obstante, cuando el arrendador, su cónyuge o la persona con quien conviva de forma permanente en análoga relación de afectividad, tenga discapacidad o sea mayor de 70 años, podrán realizarse, previa notificación al arrendador, las obras o actuaciones necesarias en el interior de la vivienda debiendo reponerla a su estado anterior a la finalización del contrato si así lo exige el arrendador. Para los contratos que se rigen por la ley que estaba en vigor antes del 6 de junio de 2013, no se contemplan las adaptaciones por razón de edad.
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