El inquilino debe abonar una fianza que no podrá ser superior al importe de una mensualidad y deberá ser restituida al final del arrendamiento, salvo causa justificada. Trascurrido un mes desde la entrega de llaves sin que esta haya sido reembolsada, empezará a devengar el interés legal.
Es recomendable realizar la entrega de llaves en mano y revisar el estado de la vivienda en el momento de la entrega, junto al propietario.
Esta mensualidad no será objeto de actualización hasta transcurridos siete años de contrato. A partir de esa fecha, cualquiera de la partes podrá pedir la actualización de la misma hasta igualarse a una mensualidad.
El periodo mínimo durante el cual no se puede actualizarse la fianza dependerá de la ley que estuviese en vigor en el momento de firmar el contrato. Para los contratos firmados entre el 6 de junio de 2013 y 6 de marzo de 2019, ese periodo será de 3 años, salvo para los firmados entre el 19 de diciembre de 2018 y el 23 de enero 2019, que será de siete. Para los anteriores al 6 de junio de 2013, el plazo será de cinco años.
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